鄢陵
首套房,二套房如何认定
一套房二套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
鄢陵全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套；全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。
鄢陵申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定。 申请住房公积金贷款所购房屋只有其他一套住房的按照第二套房认定。
鄢陵法律分析：根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。动迁房没有在房产交易中心备案。未成年子女成年后独立买房。买的一套房是商住房。在外地有房但没有房贷。
二套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
...不过在银行贷款用于装修。以后买房算首套房吗?谢谢!
1、有贷款记录名下无房不算首套，除非是贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套，或者是有过贷款记录购买过一套房子之后又把房子卖掉，通过当地的房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房就算首套。
2、名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗不算，应算二套房。
3、贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。
鄢陵4、第一套房全款，第二套房不算首套房。首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。
5、主要看这套公寓的产权性质，如果是住宅性质，并且房产证上门写的是你的名字，那现在再买是二套。如果是其他性质，即使产权证是你的名字，你再买还是首套房，而且如果再买房，还有贷款，而且还是商业贷款。
鄢陵6、不算首套，但属于首次使用公积金贷款，按20%首付，适用基准利率。
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如何判定首套房还是二套房
鄢陵另外，房产证也是证明首套房和二套房的重要证据。如果购房者已经取得了房产证，并且房产证上注明房屋是首套房，那么就可以证明是首套房。
一套房二套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
鄢陵查房子是不是首套房，可以通过以下几种方式：查看房屋产权证，产权证上会注明房屋是首套房还是二套房等。查询房管局的房屋产权备案信息，可以查询房屋的产权情况。通过房天下等房产网站查询房屋的产权情况。
查询首套房还是二套房的方法如下： 登录房管局网站，进入房屋交易系统，输入购房人的身份证号等相关信息，进行查询。 前往当地的房管局窗口，提供购房合同等相关材料，由工作人员进行查询。
